NB november 2025 - Nieuw wetsvoorstel: Waardering van woningen verandert

Nieuw wetsvoorstel: Waardering van woningen verandert

Het kabinet heeft aangekondigd dat de regels voor de waardering van woningen bij schenkingen gaan veranderen. Waar nu vaak de WOZ-waarde geldt als grondslag voor de schenkbelasting, zal in de toekomst de werkelijke marktwaarde (‘waarde in het economische verkeer’) bepalend worden. Dit heeft belangrijke gevolgen voor mensen die een woning willen schenken aan hun (ex-)partner of kinderen, bijvoorbeeld in het kader van een echtscheiding.

Waarom deze wijziging?

Volgens het kabinet sluit de WOZ-waarde niet altijd goed aan bij de daadwerkelijke marktwaarde van woningen. Daardoor kunnen er verschillen ontstaan tussen de werkelijke waarde en de waarde waarover belasting wordt betaald. Het nieuwe wetsvoorstel – onderdeel van de Fiscale Verzamelwet 2027 – moet die verschillen wegnemen en het systeem eerlijker maken. De schenkbelasting wordt dan berekend over de marktwaarde in plaats van de WOZ-waarde.

Wat verandert er precies?

– Tot nu toe gold bij schenkingen van woningen de WOZ-waarde als uitgangspunt voor de schenkbelasting.
– Het kabinet wil per 1 januari 2027 overstappen op de waarde in het economische verkeer (marktwaarde).
– Bij erfrechtelijke verkrijgingen blijft de WOZ-waarde vooralsnog wél gelden.
– De wijziging geldt dus alleen voor schenkingen, niet voor erfenissen.

Wat betekent dit voor de praktijk?

Voor cliënten die een woning willen overdragen of schenken, bijvoorbeeld na een scheiding, is timing van groot belang. Als de woning vóór 2027 wordt geschonken, mag nog worden uitgegaan van de WOZ-waarde. Ligt de marktwaarde hoger dan de WOZ-waarde, dan is dat fiscaal gunstig. Na de wetswijziging zal het schenken van een woning waarschijnlijk duurder worden, omdat de marktwaarde meestal hoger ligt.

Bij scheidingen waarbij een woning deels wordt overgedragen aan de ex-partner of kinderen, is het daarom belangrijk om nu al te bespreken welke waarderingsgrondslag geldt en of de overdracht vóór 2027 kan plaatsvinden.

Let op bij het opstellen van afspraken

In scheidingsconvenanten of schenkingsakten is het verstandig vast te leggen:
– welke waarde als uitgangspunt wordt genomen (WOZ of marktwaarde);
– wie verantwoordelijk is voor eventuele fiscale gevolgen;
– of er nog gebruik gemaakt kan worden van de oude regeling.

Een tijdige fiscale en notariële check voorkomt verrassingen achteraf.

Wanneer gaat dit in?

Het wetsvoorstel is nog in consultatie en moet nog door de Tweede en Eerste Kamer worden behandeld. De beoogde ingangsdatum is 1 januari 2027. Tot die tijd blijft de huidige regeling – waardering op basis van de WOZ – van kracht.

💡 Tip: Overweeg je in het kader van een scheiding of Estate Planning een woning over te dragen of schenken? Dan kan het fiscaal voordelig zijn om dit vóór 2027 te doen, zolang de WOZ-waarde nog geldt.